买二手房水太深?记住这4个“必查项”,没人敢坑你!

买二手房确实存在诸多风险，但记住以下4个“必查项”可有效避坑。产权核查：这是交易核心。首先要核实卖方身份与产权，确保其身份证和房产证登记一致，若房屋为多人共有，需所有共有人同意出售。

买二手房，进行按揭贷款，一般有中介公司帮忙进行操作。中介公司的资源多，可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率，如果能，买房人也可以省一点钱。另外，中介收取的中介费，问问中介人员是否可以少收一点，比如，少收0.5%或者将零头抹去啊。

购买二手房时，需警惕以下“雷区”，涵盖业主、房屋、合同、交易及买方自身五大维度：业主问题身份核实：确认卖方是否为房产“唯一权利人”。若房屋为多人共有（如夫妻共有、家庭共有），需所有共有人签署同意出售文件，否则交易可能因共有人反对而无效。

买了一套二手毛坯房,入住装修前应该怎么”请请“,净净屋

1、可以和动土择日一块进行，先烧表纸上香，或者果品等，再拜谢四方神灵及土地公，乔迁时再拜谢灶王爷；首先，打开所有门窗，用无根水，即雨水，放七粒大米，用早上八点以前采摘的柳梢，沾水往墙上抡洒，及房子地面上等，剩下的可以泼在房外周围。也可以用火把绕房子一周，由里及外。

回迁房带精装还是毛坯房好

1、精装好，根据查询齐装网。装修成本比较，毛坏房：购买者装修成本虽然可以控制的较低，但是要和装修公司、材料供应商打交道，需要花费大量的时间，买什么材料，价格是否合理，是一个极其纠结的过程。精装房：本身装修中较难掌控的部分在交付时已经得到解决，个人只需添置些家具、家电便可入住。

2、购房成本减少：相较于带装修房，毛坯房的购房成本通常更低，因为带装修的部分是额外加价的，且质量可能不过硬。毛坯房的缺点： 装修费心：装修毛坯房需要购房者自己选材料、选风格，需要做决定的时候比较多。

3、同时，由于毛坯房的状态更原始，购房者可以更容易发现房屋本身的问题。装修质量有保证：购房者可以亲自参与材料选择、装修设计和施工过程，对装修质量有更直接的把控，更加放心。

4、总结：若追求省心、快速入住且对装修风格要求不高，精装修房是更优选择；若注重个性化、预算控制且愿意投入时间精力，毛坯房则更具优势。购房者需综合考量自身时间、预算、装修偏好及风险承受能力，做出理性决策。

5、若追求个性化装修、希望控制装修成本与质量，且能承受前期装修精力投入，优先选毛坯房；若工作繁忙无暇装修、急于入住且接受统一装修风格，可考虑精装房。精装房的劣势价格虚高，开发商获利明显：开发商宣称的精装价格往往存在水分，例如宣称精装4000元/平，实际成本可能连2000元都不到。

我的回迁毛坯房欲出售是否按二手房分类呢

算二手房，二手房的界定是非常广的 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

你可以上法院告，主张要回房款，并按合同追究违约金。或者主张要回房子，并按合同追究违约金。 法院一定支持你的。

个人出售二手房技巧进行区域价格调查区域价格调查是为二手房定价的第一步，做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。

核实卖方的身份。如果是个人，看身份证；如果是单位，到工商局看档案资料；如果卖方有代理人，看有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证。

二手房有那些注意事项,过来人告诉你三大经验!

1、选房注意事项平衡预算和配套根据家庭需求（如学龄儿童需教育资源、上班族需交通便利）权衡地区、医疗、教育、商超、交通、户型面积等因素。预算有限时，优先满足核心需求，避免因追求完美而超支。了解房屋基本情况检查房屋是否存在硬伤，如漏水、承重结构损坏、外墙开裂等。

2、房子产权问题 产权证查验：务必查验卖家身份是否与产权证上标注的所有权人一致。共有人同意：若房子存在多个共有人，需确保与全部共有人签订购房合同，未经全部共有人同意擅自交易无效，易产生经济纠纷。

3、做好预算与资金计划 在购买前，一定要做好相关的预算和资金疾患，并确定大概可以贷款的额度，以北京为例，商业贷二套普通住宅=评估值40%，非普通住宅=评估值20%，公积金贷款额度二套80万，首付20%，当然除了房款外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。

4、确认房屋产权是否清晰 在购买二手房之前，首要任务是确认房屋的产权是否清晰。买家可以到房产交易中心查询或要求业主提供相关票据和房产证，核实房屋产权是否属于业主本人，以及房产是否处于正常状态，有无抵押等情况。如果业主推诿或产权存在问题，建议买家慎重考虑。

新房和二手房到底哪个划算呢?

1、新房和二手房哪个划算需结合自身需求判断，总体上短期置换需求选二手房更划算，长期自住且预算充足可考虑新房。具体分析如下：新房的优势税费结构更优，现金流占用少 二手房交易中，增值税和个人所得税本应由卖家承担，但市场行情下通常转嫁给买家。

2、新房和二手房哪个更有性价比需结合具体条件判断，总体而言新房在升值潜力、附加值方面更具优势，但二手房在特定价格条件下性价比更高。具体分析如下：新房的性价比优势升值潜力更大：在同一地区，新房的升值潜力通常大于二手房。五年时间足以弥补新房与二手房之间的差距，且房屋老化相对较慢。

3、费用高：二手房交易涉及的费用较多，如契税、个人所得税、营业税等，价格相对较高。设施陈旧：有些二手房位置不错，但由于是旧小区，设施陈旧，可能需要购房者花钱修修补补，不划算。教育受限：一些旧小区可能无法融入新的楼盘规划中，导致孩子无法上新区的学校。

4、价格相对实惠：二手房的价格通常比新房更为实惠，因为已经过了一定的折旧期，且可能存在议价空间。地理位置优越：二手房往往位于城市中心或成熟社区，交通便利，周边配套设施完善。学区优势：如果购房目的是为孩子上学考虑，二手房可能更容易满足学区要求。

5、二手房与新房哪个划算，取决于个人具体条件与偏好，但总体而言，在北京等大城市中，二手房通常更为划算。以下是具体分析： 地理位置与生活成本： 二手房：多位于城市中心，周边生活设施完善，交通便捷，生活成本相对较低。

6、一般来说，二手房可能在某些方面更具价格优势，但新房也有其独特价值，很难简单判定谁更划算，费用差也因多种因素而异。对于二手房，其价格构成相对复杂。首先是房价，相比新房可能存在一定议价空间。其次是税费，包括契税、个人所得税等，具体数额依房屋情况和交易价格而定。中介费通常是房价一定比例。