1、一。验房工具准备（自己验收） 卷尺：测量长宽高等尺寸 空鼓锤：检测墙面/地面是否空鼓 电容笔：检测电路是否通畅 便利贴：标注问题，并贴在对应问题处 笔：记录数据标注问题用 在网上买这些工具都够了，真的没有必要买水平仪/直角尺等其他专业仪器的；我们当时准备下来就只花了几十，有些验房套餐仪器是很齐全上百块一套，但真没必要； 二。
2、验收毛坯房时，需从工具准备、结构检查、设备功能测试等多方面入手，确保房屋质量符合标准。以下是具体注意事项：验房前准备工具携带：准备螺丝刀、米尺、小锤子等工具，用于检查墙面空鼓、地面平整度等细节。文件与记录：携带购房合同、验房清单等文件，并准备纸笔或相机记录问题，为后续维权提供依据。
3、强弱电检查 电表检查：确认电表已安装且规格符合合同要求，记录起始度数作为后续用电量核算的基准。配电箱检查：检查箱体外观是否完整、配件（如空开、漏保）是否齐全，安装高度需符合人体工程学（通常距地5-8米），预留空开位数需满足未来电器增设需求。
4、验房时建议携带专业工具（如靠尺、空鼓锤、相位检测仪），并记录问题清单，要求开发商限期整改。 毛坯房验收是装修前的关键环节，细致检查可避免后期返工，保障居住安全与舒适度。
5、毛坯房交房验房需要注意以下几点：检查楼栋及公共区域 外墙与单元门：首先检查整栋楼的外墙瓷砖是否牢固，单元门是否完好无损，这是保障居住安全的基础。楼道与设备：检查楼道楼梯的安全性，以及公用设备（如电梯、消防设备等）的完好性，确保日常使用的便捷与安全。
6、毛坯房验房时要注意以下几点：房屋质量检查 外墙与地面检查：购房者需仔细观察房屋的外墙和地面，查看是否有裂缝、下沉、凸出或凹陷等异常情况。这些迹象可能表明房屋存在结构问题或施工不当。设备器具试用 给排水系统：打开水龙头检查水流是否顺畅，同时检查排水系统是否畅通无阻。
刚买的毛坯房发现开裂，这不是正常现象。毛坯房作为新房，理论上在交房时应保持较好的物理状态，墙面、地面等结构应当完整无裂。以下是关于毛坯房开裂问题的详细分析：开裂的可能原因 施工质量问题：在房屋建造过程中，如果施工不规范或材料使用不当，可能导致墙体开裂。
毛坯房中，以下几种裂缝通常被认为是正常裂缝： 砖混结构房屋中的轻微裂缝 窗台或板与墙间的裂缝：这些裂缝可能是温度裂缝或应力裂缝，一般不影响房屋安全。这类裂缝在装修时通常会采用相应的技术手段进行修复处理。抹灰层裂缝：这类裂缝可能是由于抹灰时水泥沙的比例不对或墙面抹灰不均匀导致的。
毛坯房墙面有裂缝并不正常。虽然房屋在建造过程中可能会因为各种原因产生一些细微的裂缝，但这些裂缝通常应该在施工后期得到修复和处理。如果发现毛坯房墙面存在裂缝，这往往意味着施工质量可能存在问题，或者房屋结构可能受到了一定程度的影响。
土内部的裂缝：混凝土本身内部就有裂缝，但这种裂缝是肉眼看不到的，它的宽度一般在0.05毫米以下。这种裂缝是正常裂缝，在建筑物不超过荷载的情况下是不会受影响的。房屋下层造成的轻微裂缝：有些房屋的地基土质比较松，建筑物长时间处在这种形势下容易下沉。
毛坯房子有裂缝是否正常，需要根据裂缝的大小、成因和位置等因素来综合判断。一般来说，小范围、细小的、深度不大的裂缝可能是正常现象。这类裂缝通常是由混凝土干缩或温度变化导致的，符合国家验收规范的裂缝要求。
平整度：靠尺横向移动，缝隙最大值需≤5mm/2m。若偏差超标，需在装修阶段通过石膏找平或龙骨调整。补充说明：墙面检查需结合强光手电辅助观察，光线斜射可更清晰发现细微裂纹。验收时建议全程记录问题位置及尺寸，并要求开发商出具书面整改方案，确保权益。
总的来说，毛坯房的墙面验收重点主要为：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。
户门以内各房间顶棚应做到不抹灰、用腻子找平，表面平整、色泽均匀。基层地面混凝土应表面平整、压实，无裂缝。在验收毛坯房时，需要注意以下方面：土建工程：墙面：检查有无空鼓、裂缝、渗水现象，水泥砂浆强度及平整度等。地面：检查有无大面积空鼓、裂缝、起砂现象，表面平整度及坡向等。
墙面验收标准：- 表面要求：墙面抹灰应光滑、洁净，接缝平整。- 粘结牢固：抹灰层与基层之间必须牢固粘结，无脱层和空鼓现象。面层应无爆灰和裂缝，且外墙不得出现渗水。- 排水部位处理：有排水要求的部位应设置滴水线（槽），滴水线应保持整洁顺直，内高外低。
1、墙面验收时主要检查墙面是否有开裂和空鼓的情况。可以用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音会不一样。检查墙面的腻子，是否为防水腻子。业主可以往墙上泼水，再后用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的即合格。检查天花板是否有开裂的情况，天花板和墙面的阴阳角线是否水平。
2、检查房屋面积：购房后第一步要检查房屋面积与合同面积是否一致。量房时需计算套内面积和得房率，确认与开发商宣传的得房率是否存在较大差距。若存在显著差异，可向开发商提出赔偿。一般合同会约定误差范围，若无约定，面积误差在3％以内属于正常。
3、验结构房屋验收第一步是检验结构，结构问题未解决就装修，可能面临坍塌危险。地面平整度：检查地面是否平整，不平整的地面可能影响后续装修效果，如地板铺设、瓷砖铺贴等。房间与阳台裂缝：查看房间与阳台之间是否有裂缝，这可能是阳台要断裂的先兆，存在严重安全隐患。
1、毛坯房收房时需重点关注以下事项，确保房屋质量与合同约定一致：核查必备文件 两书一证：要求开发商提供《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》及《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，确认房屋通过政府验收。
2、毛坯房收房需重点检查以下方面，确保房屋质量与安全：墙顶地六面检查墙面需确认抹灰层是否均匀，用空鼓锤轻敲检查是否存在空鼓，观察是否有裂缝、起皮现象，阴阳角需方正垂直。门窗洞口两侧需重点测量，确保尺寸标准。
3、毛坯房收房时需重点关注以下事项，确保房屋质量与权益不受损：文件资料核验三书一证一表：要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》及《竣工验收备案表》。若缺失，可能影响后续维权或产权办理。
4、毛坯房收房注意事项主要包括以下几点：检查门的状况：完整性：确保门无划痕、破损，锁具完好。安装稳固性：检查门边是否有裂缝，门框的垂直度、高度、框扇间距、对角线、宽度以及门的竖向偏离等。视镜：确保视镜稳固、清晰，视野完整，无异物遮挡。
1、毛坯房收房时需重点关注以下事项，确保房屋质量与合同约定一致：核查必备文件 两书一证：要求开发商提供《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》及《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，确认房屋通过政府验收。
2、毛坯房收房注意事项主要包括以下几点：检查门的状况：完整性：确保门无划痕、破损，锁具完好。安装稳固性：检查门边是否有裂缝，门框的垂直度、高度、框扇间距、对角线、宽度以及门的竖向偏离等。视镜：确保视镜稳固、清晰，视野完整，无异物遮挡。
3、毛坯房收房时需重点关注以下事项，确保房屋质量与权益不受损：文件资料核验三书一证一表：要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》及《竣工验收备案表》。若缺失，可能影响后续维权或产权办理。
发表评论
暂时没有评论，来抢沙发吧~