疫情下的滨海新区,楼市会出现怎样“动荡”?

1、疫情下滨海新区楼市整体未出现“停摆”或价格大幅下跌，但短期内到访量下降、开盘推迟，长期影响取决于疫情控制及房企政策调整。具体分析如下：短期到访量下降：疫情期间，滨海新区楼市到访量下降约30%，许多项目售楼处冷清，仅留二三名置业顾问值班。同时，多个原计划11月开盘的项目推迟开盘，市场活跃度明显降低。

2、然而，滨城楼市却在这一背景下脱颖而出，虽然成交量同样有所下滑，但价格却实现了大幅上涨。滨海新区新房签约均价为15681元/平米，环比上涨了19%，而生态城更是表现惊人，1月的签约均价比2024年12月大涨了4%。

3、滨海新区的楼市问题主要在于其盐碱地滩涂的大量存在，这导致开发成本较低，土地供应充裕，且无拆迁成本，使得滨海新区并不缺乏土地资源。滨海新区对低端住宅需求较大，因为拥有大量产业工人对住房有需求。对于明年滨海新区的房价和成交量，我持一般看法。预计房价将温和上涨，但与市区相比，涨幅可能相对较小。

4、预计滨海新区楼市在“新政”的支持下有望实现量价齐升。土地市场缩量，新房供应紧俏 土地供应减少：2020年天津可经营性土地供应量和成交量均环比下降，受土地市场缩量影响，2021年新房市场或供应紧俏。市区新盘供应减少：今年的新增供应除滨海新区丰沛以外，市区新盘供应量将明显减少。

5、新政出台及初步影响 滨海新区楼市新政在8月22日低调出台，并未大肆宣传，但其“内核”却十分重磅。经过一周的“发酵期”，滨海部分楼盘的到访量和认购量确实有所增加。主要集中在生态城、中心商务区、空港、华苑高新区这四大板块。

6、开发商情绪转向：土地交易中心参与竞拍和“观战”的房企增多，显示市场情绪从悲观转向观望甚至积极。外部资金流入：“北漂儿”在南站商务区、滨海新区中心商务区、河东区雍祥园等地的购房占比显著提升，外部投资者开始关注天津楼市。

现在外地人能不能进天津滨海新区?

1、购房资格放宽：在天津居住的外地户籍人员，凭有效居住证即可申请新区购房资格，享受本市市民同等待遇。所购房屋转让时，需取得不动产权登记证满一年。这一政策与落户政策相呼应，进一步放宽了外地人在滨海新区的购房门槛。

2、截至11月25日，外地人可以进天津滨海新区。中新网11月24日电 据天津市人民政府新闻办公室官方微博消息，天津市卫生健康委副主任、市疾控中心主任顾清表示，11月24日24时起，天津市将滨海新区汉沽街、中心渔港冷链物流区A区和B区调整为低风险地区。

3、截止于2020年11月24日，外地人是能进天津滨海新区的。高风险地区发生疫情的小区及高风险区域周边经评估后确有必要的小区，进行封闭管理，感染者关联重点楼栋人员实施集中隔离医学观察，其他所有人员实施居家隔离医学观察，街道（乡镇）、村（居）委员会要全力为居民提供日常生活服务保障。

4、外地人想要落户滨海集体户口，需要满足一定的条件和准备相应的材料。根据政策规定，申请滨海集体户口需要具备以下条件：在滨海新区有稳定工作；在滨海新区有合法固定住所；持有有效《天津市居住证》。

5、天津滨海新区公务员外省人值得考因为现在天津市政府部门绝大多数都不是本地人了，由于在天津上学的缘故，好多外地人毕业了就在天津找工作，考公务员，待遇好，福利高，天津属于全国二线城市，四大直辖市之一，紧邻北京，河北省，山东省，地理位置优越，四季分明，欢迎留在天津发展。

6、社保要求：滨海新政要求申请人在滨海新区连续缴纳社保满一年，即可申请落户。这一政策对社保的要求相对较低，为更多人才提供了落户天津的机会。申请流程：申请流程相对简单，申请人需要准备相关材料，并通过滨海新区指定的渠道进行申请。审批周期相对较短，通常几个月内即可完成。

天津滨海新区疫情怎么了

1、因为在11月20日天津又新增加了五例本土新型冠病毒的确诊患者，因此，天津市委书记以及常委书记在一早紧急召开了防疫工作会议对防疫工作进行部署，宣布天津滨海新区进入战时状态，启动防疫应急机制。

2、天津滨海新区疫情全区实行静态管理。据天津市滨海新区疫情防控指挥部消息，经专家研判，滨海新区自2022年9月26日18：30开始全域实施静态管理。严格人员流动管理，全面封闭对外道路，对出区通道进行临时管控。全体居民在区内办公区域办公或居家办公，无特殊情况严禁对外流动或聚集。

3、022年10月28日，滨海新区新增1例新冠肺炎阳性感染者姜某某，自外省返津后未及时报备，故意隐瞒涉疫重点场所旅居史，造成了社会面疫情传播。

4、疫情严重。根据查询天津疫情资料显示：截止到2022年10月14日，天津滨海新区新增28例感染者，累计感染人数为121人，属于中风险地区，疫情问题严重，实行静默管控。静默管控就是全域静态管理，具体是指区域内人员禁止出户，管控区人员禁止出单元，参加核酸采样即出即回。

5、天津现有“1+6”个高中风险地区。1月10日，安阳市新冠肺炎疫情防控指挥部发布通告，自1月10日起，将内黄县六村乡袁六村划定为中风险地区，将汤阴县育才中学、古贤镇大朱庄村划定为高风险地区。其他地区风险等级不变。