1、毛坯房可以直接住。按照行业规定，毛坯房的交付标准是四白落地，通水通电，达到基本的入住条件。
2、毛坯房可以直接住吗新买的毛坯房能直接入住。其实毛坯房只要通了水电暖气之后就可以直接入住了，只不过就是环境简陋了一些，没有地板和大白的装饰，也没有过多的家具装饰，其实基本上的生活功能也都具备。
3、短期内无危害：毛坯房虽然未经装修，但短期内居住对人体影响不大，只要保持室内通风即可。长期居住有影响：毛坯房内部主要材料是钢筋、水泥、砖等，可能含有氨气体，长期居住可能对身体产生影响。卫生问题：毛坯房常会被施工单位的工人弄脏，可能产生气味和致病细菌，需要注意清洁。
4、但实际上，毛坯房也是可以住人的，只不过需要具备一定的条件。 首先，毛坯房的采光和通风条件是很好的，这是因为毛坯房通常没有任何的墙面封闭，也没有任何的窗帘、家具等遮挡采光的物品。因此，在白天，阳光可以充分地照射进来，晚上也可以保持自然的通风状态。这对于居住的环境是非常有利的。
1、强烈不要建议买多年的二手毛坯房，这种房子，在原房东手里放了很多年，连个简装都不肯。这说明两件事：第一，他买这房子的时候只为了炒房，根本不是为了住，也就不需要看什么地段，环境。等他发现这地方不合适以后，只想着挂牌卖掉。
2、以后难不难卖，最主要的取决于需求，如果地段好，交通方便，环境也不错，可能就不会难卖，楼龄会有一些关系，不是最核心的因素，时间长了可以再重新装修。
3、商品房的房龄如果已经有10年的话，应该说不算长，因为现在二手房的话基本上人家都要住了几年才好卖，有许多地方还要满5年再销售，所以说10年的二手房算是很新的二手房了，你可以放心的购买。
4、可以买的。房子楼龄太久没关系，关健是地块在地铁口附近，是地块增值的。
5、毛坯房放了十年，现在有了地铁涨价，虽然有了十年房龄，你可以跟他砍价，对方不会降价，理由一，有了地铁，出行方便，地铁沉线房子越来越升值，二，从目前形势看，房价只有涨不会有降，他也跟涨，只供参考。
6、基本信息产权与房龄：70年产权住宅，建于2003年，属于老小区，楼龄偏老。户型与面积：两室户型，面积817方，位于四楼（总高6楼），为楼梯房，此楼层属于黄金楼层。价格情况：挂牌价格247万，目前底价242万可以卖。
1、包下水管的时候要用阻尼片把存水弯、弯头和三通等水流变向的地方包起来，减少水流冲击带来的震动。 除了检修口留出来，其他地方用隔音棉包的严实。 每20cm用扎带固定，所有接头的地方用铝箔胶带密封。 再用小红砖把主落水管包起来后期入住就基本不会被落水管的声音影响到。
2、包立管。包立管在以前装修中是都会做的一个步骤，不仅仅是为了美观效果，最主要的是它的隔音作用，目的就是为了防止听到楼上冲马桶时候发的声音。解决方法：避免使用金属包立管或者是隔板包立管，最好选择用砖砌的。吊顶。
3、首先，保持冷静和礼貌。当收到反馈时，不要抵触或生气，友好回应，表达解决问题的意愿。接着，沟通了解具体情况。主动与楼下邻居交谈，询问具体觉得哪些声音吵，比如是脚步声、家具挪动声等，明确问题所在。然后，采取针对性措施。
4、首先，尽量减少在家中走动时产生的噪音，可以考虑在地板上放置地毯或软垫来减少脚步声的传播。其次，避免在晚间或清晨过早或过晚走动，尊重邻居的休息时间。另外，与邻居进行友好沟通，了解他们的具体关注点，并寻求共同解决方案。你可以向邻居解释你的行为是正常的日常活动，并承诺尽力减少噪音。
5、苯板隔音：在地板下加厚苯板是一种有效的隔音方法。苯板具有良好的隔音性能，能够吸收和隔绝部分噪音，减少声音向楼下的传递。但需要注意的是，这样做可能会降低室内空间的高度。铺设专业隔音地板：专业隔音材料：市场上有专门用于隔音的地板材料，如隔音垫、隔音泡沫等。
1、卫生间防水测试 卫生间防水是毛坯房验收中的关键一环。尽管开发商通常会做好防水工作，但业主仍需进行闭水测试，以确保防水工程过关。测试时，应封闭卫生间门口，将地漏等排水口堵住，然后向地面放水，观察是否有渗漏现象。水电线路检查 水电线路的检查同样重要。业主应检查水路是否通畅，有无堵塞情况。
2、毛坯房验收至关重要，直接影响后续装修的顺利开展与最终质量，以下这些细节千万不能忽略：检查房屋面积：购房后第一步要检查房屋面积与合同面积是否一致。量房时需计算套内面积和得房率，确认与开发商宣传的得房率是否存在较大差距。若存在显著差异，可向开发商提出赔偿。
3、专业验房建议委托验房公司：预算充足时，建议聘请专业验房师，使用专业工具（如空鼓锤、相位检测仪）全面排查隐患。验房费用：通常按建筑面积收费，费用因地区和服务内容而异，需提前确认并签订服务协议。问题记录与整改：验收时详细记录问题，要求开发商签收并明确整改期限，避免口头承诺。
4、毛坯房的验收标准 外饰面及公共设施：全部外饰面，包括阳台、雨罩等，应按设计文件完成装修。公用部位、公共设施、管道、电气设备等设施均应按约定完成装修，并完成测试项目。管道及屋面：各种管道位置需进行通水、试压、通球等试验，并进行暖气热工调试。屋面需进行蓄水、淋水试验。
5、毛坯房验收需重点关注空鼓、墙体、墙面平整度、房间方正性、水路、电路、门窗7个核心项目，具体验收方法如下： 验空鼓工具：空鼓锤（或金属棒）。方法：用空鼓锤轻敲墙面、地面，通过声音判断是否存在空鼓（空鼓处声音沉闷，正常处声音清脆）。
6、毛坯房验收时，应重点注意以下几个方面：面积测量与核对：依据房屋交接书：根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，进行实地测量。误差处理：如果测量结果与图纸所示存在较大误差，应及时要求开发商进行复测，或委托专业机构进行第三方测量，确保房屋面积准确无误。
尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道，稍有不慎就可能掉入陷阱，产生不必要的经济纠纷。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限，可能需要支付较高的税费，加上中介费，整体成本可能远高于预期。
尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：设备不齐全且治安较差：二手房毛坯多位于老旧小区，这些小区的设备设施往往不是很齐全。治安状况可能较差，缺乏专业物业打理，入住后可能会遇到各种问题，如安全问题、设施损坏无人维修等。防水层易老化：破旧的二手房毛坯防水层容易出现老化现象。
很多买二手毛坯房的人最怕遇到的就是产权问题，最严重的就是交易的对方其实并不是房屋产权的所有人。为了杜绝出现这种情况，在购房的时候可以通过查看房产证以及卖方的身份证来确认。还有一种便是房屋有多名的产权共有人，但是如果交易的时候没有得到所有人的授权，是没有权利出售这套房屋的。
新房装修时建议再做一次防水，主要原因包括装修过程易破坏原有防水层、开发商防水区域可能不满足实际需求、以及开发商选用的防水材料质量有限。以下为具体分析：装修过程易破坏原有防水层：防水层的完整密封性是保证防水效果的关键，一旦被破坏，防水功能将失效。
对于毛坯房，装修时重新做防水是必须要做的。因为新房装修会涉及到水电改造，增加洗浴设施和对上下水管线进行重新布局或移动，这些操作很容易对原开发商的防水层造成破坏。如果没有及时做修补或重新做防水施工，很容易发生渗漏现象，造成后期高昂的维修费用和不必要的麻烦。
第二个原因是因为现在交房的时候大部分都是毛坯房，这屋子里面的卫生间还有厨房的地砖、墙砖全部都是没有的，所以这也是肯定要做防水的，不过楼房一般都会有一本业主手册，里面会写上破坏了地面还有墙面的话，那开发商是不会进行保修的，但是不弄的话后期出了问题开发商还有施工单位是都不会管的。
在新交付使用的楼房中，卫生间、浴室和厨房的地面都按照相关规范做了防水层，只要不破坏原有的防水层，一般不会渗漏。然而，装修过程中常会增加洗浴设施或重新布局上下水管线，这会破坏原有的防水层，导致渗漏。因此，在装修前，建议重新进行防水处理。
没有必要磨掉这层防水，可以在原有的基础上再做一层防水。在装修的时候，有些房间是要着重做防水工作的，比如说卫生间和厨房。这些经常用到水的地方，一旦防水出现问题的话，不仅楼下住户遭殃，而且我们本身的墙壁也会发霉。
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