小产权二手房构买时原房主隐瞒楼上卧室是机房,现在住了几年了,还能退...

1、维权途径有哪些？协商：优先与原房主沟通，要求补偿（如减免房款、维修费用）或退房；诉讼：若协商无果，可向法院起诉，需准备合同、沟通记录、机房影响证据（如噪音检测报告、医疗记录）等；投诉：向房地产管理部门或消费者协会反映情况，寻求调解。

2、买了小产权房可以退。如果买了小产权房后后悔想要退这种情况自己也要负一半的责任，可以找对方协商让其退回自己的房款钱，对于这个最好是协商解决。

3、如果已签订二手房买卖合同但未取得产权证明，且该房屋位于集体土地上，购房者非当地居民，由于可能存在政策与法律风险，购房者可以请求解除合同并退还购房款。

4、产权情况：确认产权归属：务必核实房屋的产权是否清晰，是否属于房主完全所有。对于教师公寓这类小产权房，需要特别留意其产权性质。了解产权限制：由于教师公寓可能属于集体产权，存在无法交易或转让的限制。因此，在购买前，应详细了解该房产的产权限制情况。

我买的二手房是2005年建成的,房产证上写的钢混结构,后来物管说三间卧室...

1、钢筋混凝土结构房屋，完全可以采用预制板，无论是局部楼层还是整个建筑。预制板在建筑中的应用早已被广泛接受，并且在很多情况下能有效提升建筑的经济性和施工效率。作为结构设计工程师，我持有全国一级注册结构工程师资格，可以明确地说，预制板的使用并不会对房屋的整体安全性构成威胁。

2、本人结构设计工程师，全国一级注册结构工程师。首先应该是砖混的吧？如果是预制板，确实不太安全，但是2005年以后的建的楼，预制板的很少了。

3、混合是两种不同的材料（具体是什么材料只有施工队知道），钢混是钢筋水泥土结构的简称。

4、所谓的混合房可能是指早期的一些建筑，使用泥土、砖和水泥等材料砌筑而成。这类房屋的结构相对简单，抗震性能较弱。如果你打算购买二手房，自行计算面积会比较困难。因为房屋中会存在公摊面积，还有许多墙体是以中墙计算面积，自行测量可能会不够准确。最好请专业的测量机构进行测量。

二手房装修改造的注意事项

二手房装修改造需重点关注水电改造、结构安全、空间规划及细节优化，同时结合房龄与实际需求灵活调整。 以下是具体注意事项：水电系统全面升级老化线路与管道必须更换：房龄超过10年的二手房，水管可能存在锈蚀、渗漏风险，电路则可能因负载不足引发安全隐患。

设计阶段注意事项避免过度拆除：二手房装修应以实际需求为导向，优先保留可利用结构。部分装饰公司为增加利润可能建议拆除所有原有装修，但盲目拆除会导致资源浪费和成本增加。例如，若墙面基层完好，仅需局部修复即可，无需全屋铲除。

结构安全：避免破坏承重体系承重墙不可改动承重墙是房屋结构的核心支撑，拆除或打孔会破坏整体稳定性，危及整栋楼安全。即使局部拆除也可能导致裂缝或坍塌风险，专业装修公司通常不会承接此类设计。

局部翻新：若仅改造厨房，需同步检查相邻卫生间防水，避免因振动导致渗漏。总结：二手房装修需以“排查隐患-保留价值-精准改造-严控环保”为主线，建议委托专业机构进行前期检测，优先选择有老房改造经验的装修公司，确保施工合规性与居住安全性。

注意通风换气：在装修过程中，要注意通风换气，及时排出有害气体和异味，保障居住者的健康。验收工作：装修完成后，要进行全面的验收工作，确保各项装修工程符合质量要求。如有不合格之处，要及时与装修公司沟通解决。