我在西安买二手房的经历(二)

1、在西安西咸新区购买二手房时，交易过程中存在谈价节奏失控、看房不充分、贷款选择失误、佣金支付过早及未签署附属协议五大遗憾，需在后续交易中重点规避。 以下为具体分析：谈价节奏失控导致成交价超预期核心问题：谈价过程仅持续4个多小时，时间仓促导致未能充分压价，最终成交价高于心理预期。

2、二手房库存量大，业主卖房心理差异显著（如工作调动、资金周转等），一房一价，议价弹性高。案例：购房者通过2天谈判，将业主挂牌价从248万砍至228万成交，中介费砍至85%。成本优势：二手房过户后可直接入住，节省租房补贴与新房装修费用。期房需承担等待期租金、装修成本及时间成本。

3、在西安艰难买房的过程中，经历了多次摇号失败、二手房交易受挫，最终通过万科金域东郡第13次摇号成功购房，实现了在西安安家的梦想。前期积累与摇号尝试：毕业后，与丈夫通过节省开支、努力工作，两年内积累了一定资产。期间参与12次新房摇号（普通10次、刚需2次），但均因万人竞争而失败。

西安西咸新区值得买的二手房优缺点有哪些

1、环境不断提升。新建了不少公园、绿地等休闲场所，居住环境舒适宜人。缺点方面： 部分区域二手房房龄较新，价格可能相对较高。 一些新开发区域入住率可能不高，生活氛围不够浓厚，配套成熟度有待时间检验。 二手房交易可能存在产权纠纷等潜在问题，需要仔细核查产权情况。

2、西咸新区有不少值得考虑的二手房。比如万科理想城，小区环境较好，周边配套逐渐完善，交通也比较便利，有多条公交线路经过，出行方便。而且小区内部绿化不错，物业服务也较为到位。还有蓝光公园华府，周边有公园等休闲配套，居住氛围舒适。房屋户型多样，能满足不同购房者需求。

3、在西安西咸新区购买二手房时，交易过程中存在谈价节奏失控、看房不充分、贷款选择失误、佣金支付过早及未签署附属协议五大遗憾，需在后续交易中重点规避。 以下为具体分析：谈价节奏失控导致成交价超预期核心问题：谈价过程仅持续4个多小时，时间仓促导致未能充分压价，最终成交价高于心理预期。

4、滨江翡翠城位于西安西咸新区泾河新城，其优缺点如下：优点价格优势：楼盘均价9800元/平方米，精装修，比周边新房低650元/㎡，低于区域新房和二手房均价，购房成本相对较低。户型良好：户型评分达8分，有90 - 125㎡多种户型可选，最小面积90㎡能满足不同家庭需求。

5、同时配套滞后，产业导入不足，规划中的地铁、商业体落地缓慢，生活便利性差。而且新房供应过剩，二手房挂牌量激增，去化周期长，投资客“站岗”风险高。泾河新城：价格腰斩现象明显，新房均价1万/㎡，二手房仅7000 - 9000元/㎡，即便开发商以“零首付”“送车”等噱头促销，仍难去化。

沣河森林公园地铁口二手房价格是多少,租房价格是多少

二手房价格： 价格范围：沣河森林公园地铁口的二手房价格大约在1万到5万之间。 影响因素：具体价格会根据房屋的面积大小、装修程度、楼层位置等因素有所不同。租房价格： 价格范围：租房价格则在1000元到2500元之间。 影响因素：租房价格同样会受到房屋面积、装修、地理位置、家具家电配备等因素的影响。

沣河森林公园地铁口的二手房价格在1万到5万之间，具体价格根据所需面积大小而定。租房价格则在1000元到2500元之间。该区域发展迅速，房屋租售价格呈上涨趋势。若需详细信息，建议咨询当地公司，以获得更为准确的报价。

刚需房紧缺,2热盘登记破千人,西安均价1万的盘有哪些?

天地源万熙天地位于高新区，推出100-155㎡高层、20235㎡跃层，共322套。均价约154961元/㎡。目前已经有1314人登记。高新区配套成熟，价格普遍高，周边二手房的价格普遍在1万6以上，所以天地源万熙天地新推的房源很受欢迎。

重点楼盘推荐：热盘与性价比项目（一）需摇号热盘（高性价比）航天新城区域：大华锦绣前城：地铁4号线神舟大道站200米，邻近交大附中航天学校，精装高层11650-12560元/㎡，洋房12670-15762元/㎡。

020年上半年西安楼盘登记与摇号比例（来源：克而瑞）西咸新区热度攀升：供应主力与区域分化并存整体表现：西咸新区占大西安土地供应“半壁江山”，上半年商品房供应量328万㎡（同比+15%），成交量187万㎡（同比-14%），均价12187元/㎡（同比+2%）。

房价长期处于低洼区，补涨空间显著基础数据：2016年西安新房成交均价仅6952元/平米，全国排名第65位，甚至低于部分三线城市。作为西北地区唯一的国家中心城市，其房价与城市能级严重不匹配。对比效应：同期北上广深等一线城市房价已突破5万元/平米，成都、武汉等二线城市均价也超5万元/平米。

琼海金色鳌苑海景特价房99平7800元/平起 琼海金色鳌苑地理位置优越，三江汇海、天然氧吧，阳光、沙滩、椰林、奇石、田园浑然一体。项目现1-3号楼、5A、5B栋在售，起价11888元/平，均价15800元/平，含4000元/平精装，全款85折，按揭86折，分期87折。

临高长胜君悦湾目前1-3号楼、6号楼在售，折后均价4300元/平，全款88折、按揭9折，层差20—30元，在售户型为62-107平米一房至三房。现推出特价房B、C户型，起价4200元/平。长胜君悦湾商铺1层120-150平户型16000-18000元/平；2-5层为30-50平户型10000元/平。

西安西咸新区值得买的二手房有哪些

1、西咸新区有不少值得考虑的二手房。比如万科理想城，小区环境较好，周边配套逐渐完善，交通也比较便利，有多条公交线路经过，出行方便。而且小区内部绿化不错，物业服务也较为到位。还有蓝光公园华府，周边有公园等休闲配套，居住氛围舒适。房屋户型多样，能满足不同购房者需求。其周边商业也在不断发展，生活购物较为便捷。

2、西咸新区沣东新城推荐的小区有中南·上悦城四期东沣、君合天玺、中南·漫悦湾等。以下是关于这些小区的详细介绍：中南·上悦城四期东沣：该小区在沣东新城的楼盘综合排行榜中排名靠前，房价、户型等方面都表现出色。作为知名开发商打造的项目，其品质和口碑都值得信赖。

3、西安西咸新区的二手房有其值得购买之处，也存在一些情况。优点方面： 区域发展潜力大。西咸新区近年来发展迅速，产业不断聚集，像沣东、沣西等区域吸引了众多企业入驻，未来就业机会增多，能带动房价增值。 配套逐渐完善。

4、地建·嘉信臻境整体表现较好，具有多方面优势，但也存在一些不足。优势销售成绩突出：克而瑞2025年1 - 7月大西安项目金额榜显示，地建·嘉信臻境以11亿销售额强势跻身TOP20，西咸新区TOP2，在同板块二手房均价环比下跌的情况下，成为购房者用真金白银投票的“逆势硬通货”。

5、滨江翡翠城位于西安西咸新区泾河新城，其优缺点如下：优点价格优势：楼盘均价9800元/平方米，精装修，比周边新房低650元/㎡，低于区域新房和二手房均价，购房成本相对较低。户型良好：户型评分达8分，有90 - 125㎡多种户型可选，最小面积90㎡能满足不同家庭需求。

中海昆明路九号二手房值不值

值。中海昆明路九号二手房值，位于西咸新区沣东新城，小区绿化高、车位充足、双卫格局、临地铁，因此对于有购房需求且喜欢该小区环境的购房者来说，中海昆明路九号二手房可能是一个不错的选择。

值。看现在西安建立新中心，国际化大都市，西咸一体化，大西安等等动作，未来沣东应该前景不错，但是五年内可能比较荒凉，至少需要发展五到十年吧，昆明路九号主要是价格便宜，比周围的性价比高。中海昆明路九号坐落于和平路以西与广场南环路交汇处西北角。地理位置属于西咸新区沣东新城。

在二手家具和旧货方面，西安也有多个市场可供选择。比如，经九路旧货市场位于西部家具城东门对面，是购买二手家具的好去处。另外，明德门旧货市场、昆明路旧货市场、自强东路旧货市场等也是不错的选择，这些市场提供了种类繁多的二手家具和旧货商品，价格相对实惠，适合预算有限的消费者。