开发商必须设交付样板房吗

法律未强制全国范围内开发商必须设置交付样板房，但部分城市通过地方政策明确要求设置。具体分析如下：法律层面：无强制要求，但设置后需履行说明义务根据《商品房销售管理办法（2001年版）》第三十一条，法律未强制要求开发商必须设置样板房。

开发商是否必须设置交付样板房需结合具体地区政策判断，国家层面未作强制性统一规定，但部分地区已出台明确要求。

这意味着开发商可以设置精装样板房，但需通过书面或公示方式向购房者告知实际交付标准与样板房的差异（如装修材料品牌、设备型号等），避免因信息不对称引发纠纷。业主协商与权益保护已售毛坯房装修为样板房需业主同意若开发商计划将已售出的毛坯房装修为样板房，必须与业主协商并取得书面同意。

符合购房合同约定的交房日期：开发商需要在购房合同中约定的交房日期前完成交房。房屋质量、设备及装修符合合同规定标准：如果设有样板房，实际交付的商品房质量、设备、装修应与样板房一致。如果没有样板房，实际交付的商品房也应符合合同中的规定标准。

设置交付标准样板房：开发建设单位在申报成品住房预售许可前，应按不同户型设置交付标准样板房，真实反映户型、结构、装修标准和施工质量。样板房保留时间：样板房应保留至该户型成品住房取得交付使用通知书三个月后方可撤除，并留存影像资料备查。

法律约束：法律规定，如果房地产开发企业在销售商品房时设置了样板房，那么必须向购房人说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。如果未作说明，则实际交付的商品房应当与样板房一致。这一规定保护了购房人的知情权，并约束了开发商的行为。

南京买房:软件谷89㎡小户型来了!保利凤起云台样板间考察

1、保利凤起云台项目由保利与合肥城建合作开发，并由保利进行操盘。项目位于主城南软件谷核心居住区，紧邻S3号线铁心桥站，周边有华发美的云筑、中铁龙湖宸阅府等新盘。项目拟建7栋32F高层住宅，户型建面约为89-128㎡，2梯4户，其中89㎡户型为板块新房中最小户型，直接将软件谷新房上车门槛压在400万以内。

2、综上所述，保利凤起云台凭借其优越的地理位置、高品质的设计理念和合理的户型设计，成为了南京楼市中的一颗璀璨明珠。对于有意向在南京购房的购房者来说，保利凤起云台无疑是一个值得考虑的优质选择。

3、保利凤起云台位于雨花台软件谷G05地块的凤起云台，由合肥城建、保利联合开发，容积率达8，划总用地面积约5万平方米，项目规划总建筑面积约171万平方米，主要建设7栋32层的高层住宅，是目前软件谷板块内首个打造89m产品的项目，也是目前板块内起步户型最小的楼盘。

4、保利凤起云台：位于软件谷板块，提供108平的户型，比售楼处优惠2万。保利凤起云台以其优越的地理位置和便捷的交通，成为雨花台区的一大热门楼盘。伟星时代悦峰：提供104平和113平的户型。伟星时代悦峰以其精致的户型设计和高品质的居住环境，受到市场好评。香港嘉华嘉宏峰：提供93平和116平的户型。

新政:房子交付后,样板间要继续公示三个月

南京市住房保障与房产局1月19日正式发布《关于进一步加强南京市商品住房全装修建设管理的通知》（以下简称《通知》），规定开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估价格，且样板间公示截止时间须至项目交付后三个月以上。即日起，南京所有新申领施工许可证的商品住房项目须按该《通知》严格执行。

业主想对照样板房维权，但不少样板间在项目售完之后就拆除了。对此，《通知》明确，开发企业须在销售现场公示装修标准、装修评估价格结论、样板房。样板房公示截止时间须至项目交付后3个月以上。开发商的精装修房交付没多久后就因质量问题被业主投诉。

样板间保留时间：保障购房人维权依据北京市规定交付样板间和工艺样板区保留至项目交付后3个月。杭州市、温州市要求保留至全装修住宅交付后6个月或竣工验收后2年（以较长者为准）。业内人士指出，样板间、评估报告与合同内容一致，结合公示、实物展示及合同约束，可有效减少交付纠纷。

一是样板间关美颜，买家秀全面看齐卖家秀；二是有证可查，样板间必须保留至交房后三个月。另外，交房前还必须组织至少两次工地开放日。 完善修改后的《通知》依然保持了五部分15条的结构，包括：规范设置交付样板间、规范新建商品住房销售推广、落实交付前房屋质量查验制度、压实开发企业主体责任、其他等五部分内容。

此外，开发企业应在销售场所公示成品住宅的相关建设信息，并在项目现场制作实体展示样板房，作为销售展示和房屋交付的参照标准。实体展示样板房的保留时间自第一次商品房交付之日起不得少于1年。

看不到样板间，你敢买房吗？样板间新政落地三个月，已有开发商选择“躺平”。按照样板间新政，8月16日起，北京新申请办理销售手续的商品房项目，对外展示的装修装饰标准和购房人收房时得到的实际标准必须一致，禁止样板间“货不对板”。